编剧回应质疑 《我是业主》买房“失真”引争议

《我是业主》剧照

法制晚报8月16日报道 说到买房难，很多人都有亲身体会。近日在北京卫视和高清视频网站奇艺网同步热播的电视剧 《我是业主》，因为聚焦于买房过程中可能碰到的种种现实问题，让许多观众感同身受。

不过，也有细心的观众根据自己买房的实际经验，认为部分剧情不符合现实情况，还挑出了剧中疑似有误差的片段，比如一房两卖问题在现实中存在不存在，二手房交易的时间有多长等等。

为此，本报采访了专职从事房产置业顾问的金先生，一一解答了网友提出的问题。而《我是业主》一剧的编剧刘跃军也接受记者连线，回应了观众疑问。

质疑一

“一房两卖”是否要等到交房时才发现？

网友质疑：《我是业主》开门见山地讲述了两位主角方东旭和李大辉在“水岸花园”楼盘交房，发现二人陷入同一桩“一房两卖”事件。

部分网友认为，一房两卖的问题不容易发生，更不可能在业主交房的时候才发现，因为在业主办理入住之前要办备案、契税、维修基金、银行审核等手续，业主在办这些手续的时候就能发现端倪。

置业顾问：一房两卖的问题在现实中是存在的，但可以避免。因为已经售出的房产在网上会有公示，专业术语叫“网签合同”，业主假如稍加留意，在交房之前查一查网签合同，就能发现是否有一房两卖的情况。

不过，假如有的业主不够细心、运气又比较差，或者轻信了某些没有信誉的房产中介公司，也有可能一直蒙在鼓里，在交房时才发现自己买的是已经卖掉的房子。

编剧：我自己曾碰到过形形色色的房产开发商和物业公司，一房两卖的问题在现实生活中一点也不新鲜，因为业主在买房的时候，没有知情权，开发商想蒙你很容易，不到交房的时候，还真有可能没发现自己被骗了。

而且，我也在剧中交待了，这个“水岸花园”是目前的开发商从上一个开发商那里接手过来的“烂尾”楼盘，交接的时候很容易出差错，所以出现一房两卖也就不足为奇。其实，比一房两卖还黑的事情都有的是，比如开发商干脆卷款跑了，业主根本没有办法。

当然，我之所以要让两个主角在交房大厅里同时发现一房两卖问题，也是为了戏剧冲突的需要，这样安排能够让矛盾冲突激化，更加集中地反映业主的难处。

质疑二

150万的房子，首付20万够不够？

网友质疑：剧中李大辉卖掉自己原来的房子，另买一套价格在150万左右的房子，向岳母借了20万来付房子的首付。网友认为，在实际情况中这20万不够支付首付。

置业顾问：剧中李大辉虽然卖掉了自己以前的房子，但他假如重新买房，应被视作二次置业。按照“国十条”的规定，二次置业的房子必须支付50%的首付款。所以一套150万的房子，首付20万肯定不够。

编剧回应：其实李大辉和妻子工作那么多年，又卖掉了以前的旧房子，手头也有一些积蓄，他买新房只是钱不够，所以向岳母借了20万凑够首付，并不是说他光用这20万来首付。

质疑三

二手房交易是否能在一个星期内办完？

网友质疑：剧中李大辉把自己以前的房子卖了，一个星期就办完了所有手续，现实生活中，二手房交易时间应该没这么快，据说一个月的时间才行。

置业顾问：假如二手房的购房者要办理贷款，时间就会比较久，因为要办交订金、打首付、评估、备案、面签、批贷等许多手续，有可能要花两三个月的时间，就算用公积金贷款，也大概需要一个月时间。

但假如购房者支付全款，速度就会很快，打完款就能过户收房，一个星期之内完全可以完成。

编剧：剧中买李大辉房子的是一群打工者，他们很多人一块集资，凑够了钱，一次性付全款买了这个房子，所以一个星期就完成了所有手续，这在现实生活中也应该符合常理。 文/记者牛萌

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